Von der ersten Idee bis zur Finanzierung des Eigenheims sind einige Schritte zu gehen. Maren Frackowiak und Michaela Jöres sind Teil des Teams, das vor und hinter den Kulissen dafür sorgt, dass aus dem großen Traum schon bald Realität werden kann.

„Die eigenen vier Wände, viel Gestaltungsfreiraum und Platz für Herzenswünsche, ob Dachterrasse oder begehbarer Kleiderschrank: Davon träumen viele Menschen. Ich möchte meinen Kunden helfen, ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – und gemeinsam mit ihnen dafür ein sicheres Fundament schaffen. Ein Haus zu bauen oder zu kaufen, ist für viele die größte finanzielle Entscheidung, die man im Leben trifft und sollte wohlüberlegt sein. Vorfreude und Vorsicht – beides ist wichtig. Aber auch ein  Finanzierungspartner, der genau weiß, worauf es ankommt und auf den man wortwörtlich bauen kann.

Familie Syska - glücklich im neuen Zuhause

Fehlt diese Vertrauensbasis, mangelt es oft an Verlässlichkeit. Das erfahre ich lei­der immer mal wieder durch Kunden, die zu uns kommen, weil andere Anbieter ihr Finanzierungsversprechen zurückgezogen haben. So erging es im vergange­nen Jahr auch einer jungen Familie, die bereits Wohneigentum hatte. Die Familie Syska wollte ihre kleine Eigentumswohnung verkaufen, um ein Haus zu finan­zieren. Ihre Hausbank signalisierte zunächst Bereitschaft, die Restschulden der Wohnung auf ein neues Objekt zu übertragen – rückte dann aber ohne weitere Erklärungen plötzlich wieder von ihrem Angebot ab.

Aufgrund einer Empfehlung kamen die beiden dann zu uns. Nach einem ersten Beratungsgespräch waren die beiden völlig verblüfft. Über zwei Stunden gefüllt mit wertvollen Informationen, Fragen und Antworten statt schneller Unterschrift unter einen Standardvertrag – damit hatten sie nicht gerechnet. Ganz neu war für sie etwa, dass sie mit dem sogenannten Wohn-Riester in den Genuss einer staatlichen Förderung kommen können. Auch die Vorteile einer langfristigen Zinsbindung erörtern wir in jedem Gespräch. Auf den ersten Blick mag ein sehr niedriger Zins, der allerdings nur für eine kurze Laufzeit gilt, sehr verführerisch wirken. Doch was ist, wenn das Zinsniveau danach deutlich anzieht, aber die Tilgung weitere 20 Jahre läuft? Schafft man es dann noch, die monatlichen Raten zu stemmen?

Wie wichtig es ist, Risiken abzusichern, wird ebenfalls oft unterschätzt – vor al­lem wenn die gesamte Finanzierung auf nur einem einzigen Einkommen basiert. Es macht mir großen Spaß, zusammen mit meinen Kunden in Ideen zu schwel­gen oder neue mitzuentwickeln. Und ich möchte ihnen böse Überraschungen ersparen und sie auf typische Fallstricke oder mögliche Kostenfallen hinweisen. Das gilt insbesondere bei älteren Immobilien, die zurzeit sehr im Trend liegen. Neben dem Gesamteindruck spielen hier viele Fragen, wie zum Beispiel Alter und Wartungszustand der Heizungsanlage, Alter der Fenster, Zustand des Daches, der Elektrik oder die vorhandene oder geplante Dämmung eine wesentliche Rolle. Nur so kann ich einen realistischen Finanzplan ausarbeiten und eine oftmals teure Nachfinanzierung vermeiden.

Steht der Finanzierung nichts mehr im Weg, schaue ich mir gemeinsam mit meinem Kunden und dem Verkäufer oder Makler sehr gern die Immobilie auch persönlich an. Das ist auch für mich immer wieder ein kleiner Glücksmoment: dabei sein zu dürfen, wenn Träume in greifbare Nähe rücken.“